منتدى عقارك ووظيفتك من هنا
لو عندك شقة او ارض او فيلااو اى منتج مع تثبيت الموضوع على صفحتنا ومنتدانا لمدة 6 شهور ومش عارف تسوقها احنا نسزوقهلك على جميع المنتديات والمواقع والجوجل بلس والفيس بوك تحت رقمك واسمك ب 200 جنيه لمعرفة المزيد يرجى مراسلتنا على الايميل amw711414@gmail.com او زيارة موقعنا
او الاتصال على 0121038213
منتدى عقارك ووظيفتك من هنا
لو عندك شقة او ارض او فيلااو اى منتج مع تثبيت الموضوع على صفحتنا ومنتدانا لمدة 6 شهور ومش عارف تسوقها احنا نسزوقهلك على جميع المنتديات والمواقع والجوجل بلس والفيس بوك تحت رقمك واسمك ب 200 جنيه لمعرفة المزيد يرجى مراسلتنا على الايميل amw711414@gmail.com او زيارة موقعنا
او الاتصال على 0121038213
منتدى عقارك ووظيفتك من هنا
هل تريد التفاعل مع هذه المساهمة؟ كل ما عليك هو إنشاء حساب جديد ببضع خطوات أو تسجيل الدخول للمتابعة.


/
 
الرئيسيةمدونةأحدث الصورالتسجيلدخول
هنا تجد كل ما تحتاج في سوق العقارات بيع شراء تسويق عرض خاص :: ثبت موضوعك الآن لمدة ستة أشهر فقط بـ 200 جنيه هنا اكبر تجمع تقسيط وتمليك
انشرنا على المواقع الاجتماعية :
FacebookTwitterEmailWindows LiveTechnoratiDeliciousDiggStumbleponMyspaceLikedin
عدد مساهماتك: 0
الملف البيانات الشخصية تفضيلات التوقيع الصورة الشخصية البيانات الأصدقاء و المنبوذين المواضيع المراقبة معلومات المفضلة الورقة الشخصية المواضيع والرسائل الرسائل الخاصة أفضل المواضيع لهذا اليوم مُساهماتك استعراض المواضيع التي لم يتم الرد عليها استعرض المواضيع الجديدة منذ آخر زيارة لي

شريط الإعلانات

( عرض خاص :: ثبت موضوعك الآن لمدة ستة أشهر فقط بـ 200 جنيه )
<div style="background-color: none transparent;"><a href="http://www.rsspump.com/?web_widget/rss_ticker/news_widget" title="News Widget">News Widget</a></div>
<div style="background-color: #248016;"><a href="http://www.rsspump.com/?web_widget/rss_ticker/news_widget" title="News Widget">News Widget</a></div>

اهلا بك يا
عدد مساهماتك 0 وننتظر المزيد

.: عدد زوار المنتدى :.

عرض خاص :: ثبت موضوعك الآن لمدة ستة أشهر فقط بـ 200جنيه

 عرض خاص :: ثبت موضوعك الآن لمدة ستة أشهر فقط بـ 200 جنيه

راديو القاهرة


Loading...
كل
    عام وانتم بخير
ل
بسم الله الرحمن الرحيم ( اللَّهُ لاَ إِلَهَ إِلاَّ هُوَ الْحَيُّ الْقَيُّومُ لاَ تَأْخُذُهُ سِنَةٌ وَلاَ نَوْمٌ لَّهُ مَا فِي السَّمَاوَاتِ وَمَا فِي الأَرْضِ مَن ذَا الَّذِي يَشْفَعُ عِندَهُ إِلاَّ بِإِذْنِهِ يَعْلَمُ مَا بَيْنَ أَيْدِيهِمْ وَمَا خَلْفَهُمْ وَلاَ يُحِيطُونَ بِشَيْءٍ مِّنْ عِلْمِهِ إِلاَّ بِمَا شَاء وَسِعَ كُرْسِيُّهُ السَّمَاوَاتِ وَالأَرْضَ وَلاَ يَؤُودُهُ حِفْظُهُمَا وَهُوَ الْعَلِيُّ الْعَظِيمُ ):


 

  تعلم الإسس المثالية لتحديد ثمن بيع العقارات!!!

اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
السوق العقارى
Admin
السوق العقارى


عدد المساهمات : 724
تاريخ التسجيل : 21/02/2012

 تعلم الإسس المثالية لتحديد ثمن بيع العقارات!!! Empty
مُساهمةموضوع: تعلم الإسس المثالية لتحديد ثمن بيع العقارات!!!    تعلم الإسس المثالية لتحديد ثمن بيع العقارات!!! Ouo_ou10الجمعة 1 يونيو 2012 - 13:22

اسس تحديد قيمة العقارات الفعلية



من أين تأتى القيمة ؟ و ما هى المبادئ التى تبنى عليها ؟


(1) التوقع :- Anticipation

ثمن العقار يتأثر حتما بتوقع الأسعار مستقبلا .
توقع الأسعار قد يخل باتزان العرض و الطلب – التوقعات مرتبطة بنوع العقار فمثلا :-
- الوحدات السكنية مرتبطة بتوافر الخدمات و المستوى الاجتماعي للمنطقة ( المناطق لسياحية بالمدن الجديدة مثال ) .
- لعقارات التجارية تعتمد فى سعرها على توقع السوق لقدرة العقار على تحقيق دخل لصاحبة .
- العقارات بصفة عامة يرتفع سعرها على المدى الطويل و لذا يشتريها الناس كمخزن للقيمة المستقبلية . و توقع ارتفاع السعر سبه تناقص المعروض من الاراضى فى منطقة معينة ( معروض ثابت لطلب متزايد ) .
توقع استخدامات المباني يحدث في الأراضي الجديدة و قبل صدور مخطط فى أحيان كثيرة و هو ما يجعل الاستثمار العقارى عالي المخاطر أحياناً .
و باختصار فان العقارات تشترى فى كثير من الأحيان توقعا لقيمتها المستقبلية سواء لتدر دخل أو للحماية من الضرائب أو كمخزن للقيمة المستقبلية .
(2) الاتزان : Balance

العقارات غير قابلة للنقل و مع ذلك تتأثر بقوانين العرض و الطلب مثلها كأى سلعة ( كلما زاد لطلب أرتفع السعر و العكس صحيح ) العناصر الأربعة للإنتاج التى تحدد لسعر تنطبق هنا و هى ( الأرض * العمالة * رأس المال * لإدارة ) الأرض يجب أن تكزن فى أفضل استخدام ( أراضى لمهندسين و هدم لعمارات القصيرة ) إذا اتزنت العناصر الأخرى و المقصود الاتزان هو خليط عوامل العمالة * رأس المال و الإدارة الذى ينتج عنه أن يكون استخدام الأرض فى أفضل حالة لها .
(3) التغير : Change
السوق العقارى مثل أى سوق أخر معرض للتغير بتأثير العوامل الطبيعية و العمر و لذا فالسوق العقارى لا يمكن ان يظل ثابت فى أى منطقة و يجب على خبير التقييم التعرف و التوقع لتأثير لتغيير على حالة السوق .
(4) المنافسة Competition
مبدأ المنافسة مبنى على أنه حين يزيد الطلب على السلعة يرتفع سعرها و تختلق ربح لأصحابها فإن السوق يجلب سلع أخرى مماثلة مما قد يؤدى لانخفاض سعر السلعة و نقص الربح إلا إذا ازداد الطلب .
قيمة أى عقار تتأثر بالمعروض حوله من عقارات مماثلة العقارات التجارية اكثر تأثيراً بمبدأ المنافسة فمكسب تاجر ما ينتج عنه اجتذاب تجار آخرين للمنطقة مما يخلق سوق عام ( حي الصاغة مثلاً ) أو قد ينتج عنه قله الربح إذا لم يزيد الطلب العام مما قد ينتج عنه إفلاس بعض التجار .
(5) التوافق Conformity

توافق العقار مع المنطقة اقرب إلى تحقيق سعر اكبر عقار فى حالة جيدة وسط منطقة قديمة غير معتنى بها غالباً لا يغل ما قد يغله إذا كانت المنطقة معتنى بها ( مثال فيلا فى بولاق أو فيلا فى الزمالك ) فيلا ضخمة فى أبوتلات أو نفس الفيلا فى مارينا . ( توب المنطقة ) .
(6) المساهمة : Contribution

أى إضافة لثمن العقار ( بالبناء ) تساوى فقط مقدار مساهمتها إلى ثمن العقار ( مساهمة لإضافة ليست بالضرورة تكلفة الإضافة و إنما مقدار تأثيرها على السعر ) .
مثــــــــــــــال :-
إضافة حمام ثاني لشاليه الساحل الشمالي ثمن الحمام حوالي من 3000 إلى 8000 جنية الإضافة قد تكون فى حدود 20000 جنية . مثلاً ديكورات باهظة الثمن قد لا ترفع ثمن العقار بمقدار تكلفة هذه الديكورات .
(7) العوامل الخارجة : Externalities
لعوامل الخارجية قد يكون لها تأثير سلبي أو ايجابي على قيمة العقار .
( عوامل الإنتاج الأربعة : Factors of Production
نظرية التوزيع هى التى بنيت عليها قيمة السلعة و هى ان قيمة السلعة تنبع من العوامل الأربعة :-
1- الأرض Land
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
https://fatakatmarket.forumegypt.net
 
تعلم الإسس المثالية لتحديد ثمن بيع العقارات!!!
الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1
 مواضيع مماثلة
-
» المستندات المطلوبة لنقل ملكية الشقق و العقارات
» دليل عقارات لجميع انوع العقارات و الاراضي
» أقوى العروض وأفضل الفرص العقارية الرائعة فى المنوفية و فى عالم العقارات من شركة الرحاب جروب
» جعل ٧٠٠٠٠ ملك يصلون عليك وإذا م[size=24]ت تموت شهيدا! !هل تعلم أن من قرأ الثلاث الآيات الأخيرة من سورة الحشر في النهار صلى عليه ٧٠ ألف ملك حتى يمسي وإذا مات مات شهيدا!! وإذا قرأها في المساء صلى عليه ٧٠ ألف ملك وإذا مات مات شهيدا!!

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
منتدى عقارك ووظيفتك من هنا :: خدمات عقاريـــــــــــــــــــــــــة :: خدمات عقاريـــــــــــــــــــــــــة-
انتقل الى: